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本周起,两税“双降”,买房又省钱了!

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2016-02-23
摘要:本周起,我市开始执行新的购房优惠政策 两税双降,买房又省钱了! 2016年,继首套房首付比例从25%降至20%、公积金存款利率上调之后,国家再出政策刺激楼市。2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文,自2016年2月22日起,调整房地产交

本周起,我市开始执行新的购房优惠政策

两税“双降”,买房又省钱了!

2016年,继首套房首付比例从25%降至20%、公积金存款利率上调之后,国家再出政策刺激楼市。2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税。

昨日,记者从安阳市房管局办事大厅的地税窗口获悉,我市积极落实购房新政,已开始执行契税、营业税优惠政策。

本周起,两税“双降”,买房又省钱了!

新规:契税、营业税都有调整

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

通知中明确,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

本周起,两税“双降”,买房又省钱了!

变化:取消住宅非普通、普通区别

“今天是新政落地执行第一天,由于是传统佳节元宵节,来窗口办理业务的人员与往常相比,并无明显变化。”22日,在市房管局办事大厅的地税窗口,一位正在办理业务的工作人员向记者介绍。

“这次政策调整最大的特点,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别,只要是2年以上(含2年)的住宅对外销售的,一律免征营业税。对买房置业的市民来说,优惠力度很大,能省下一笔不小的开支。”市房管局办事大厅地税窗口工作人员杨浩说,以新政前后我市购房营业税的对比可以看出,新政对于购买二手房的改善型需求,是非常明显的利好。在房地产交易环节契税方面,这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房,还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。市地税局工作人员向记者介绍,新出台的房地产税率新政,140平方米以上的家庭唯一住房税率将按照1.5%征收,这意味着将比原来的税率降低60%左右,这将刺激改善性住房需求的增长。

本周起,两税“双降”,买房又省钱了!

对比:两税“双降”能省多少钱

此次税率调整之后,市民购房具体能省多少钱呢?让我们一起来算算看(以100万元房屋总价为例)。

在契税方面,以140平方米以上住宅为例,房屋评估价100万元。家庭唯一住房:调整前,100万元×4%=4万元;调整后,100万元×1.5%=1.5万元。可节约2.5万元。二套房:调整前,100万元×3%=3万元;调整后,100万元×2%=2万元。可节约1万元。

在营业税方面,以个人销售成交价格为100万元的非普通住房为例,如购进价格为50万,在购买2年之后交易,减免5%的营业税,一个普通家庭就能省下2.5万元。

业内人士:新政有利于助推楼市回暖

房产新政,对我市房地产市场将产生怎样影响?业内人士称,这是个利好政策,是国家去库存政策的延续,会进一步刺激房地产的发展。据我市某银行的冯行长介绍,结合目前比较宽松的银行信贷政策,未来一段时间,我市房地产市场将会呈现稳步上升的趋势。安阳一家房地产公司的销售经理王伟认为,该政策影响最大的是大户型改善型住房和二套房购买者。原来购买大户型的房屋需要缴纳4%的契税,新政策执行后,契税明显减少,这将有效促进大户型住宅的销售。另外,营业税政策的调整对二手房市场来说,有利于带动二手房市场进一步回暖。

责任编辑:admin

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